Drosselholm Engvej 50, Nygård, 4500 Nykøbing Sj — Fritidshus / sommerhus · 31 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 31 m², grund på 1.233 m², 2 værelser, opført i 1978. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 31 m²
Samlet bygningsareal: 31 m²
Bebygget areal: 31 m²
Grundareal: 1233 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 919.000 kr.
Offentlig grundværdi: 635.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 13 handler i NygårdMedian pris/m² for fritidshus i Nygård (4500, sidste 24 mdr.): 25.000 kr/m² × 31 m².775.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk31 m² vs. 40 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering897.647 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+139,37 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 31 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2019 · Alm. Salg: 375.000 kr.
I dag · vores estimat: 897.647 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019aug.Solgt, alm. frit salg375.000 kr.
1978apr.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Drosselholm Engvej 32, Nygård 4500 Nykøbing Sj	30 m²	179 m	08-05-2026	1.152.500 kr.	38.417 kr./m²
Drosselholm Engvej 39, Nygård 4500 Nykøbing Sj	50 m²	91 m	09-10-2024	1.175.000 kr.	23.500 kr./m²
Drosselholm Engvej 10, Nygård 4500 Nykøbing Sj	50 m²	205 m	28-11-2024	1.550.000 kr.	31.000 kr./m²
Drosselholm Engvej 44 4500 Nykøbing Sj	57 m²	86 m	05-08-2026	1.550.000 kr.	27.193 kr./m²
Drosselholm Engvej 14, Nygård 4500 Nykøbing Sj	60 m²	218 m	23-04-2025	1.500.000 kr.	25.000 kr./m²
Vinkelgårdsvej 18, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	30 m²	500 m	08-07-2025	905.000 kr.	30.167 kr./m²
Ralstien 31 4500 Nykøbing Sj	30 m²	558 m	27-05-2024	1.250.000 kr.	41.667 kr./m²
Vesterlyngvej 95 4500 Nykøbing Sj	34 m²	316 m	12-05-2025	1.035.000 kr.	30.441 kr./m²
Vesterlyngvej 67 4500 Nykøbing Sj	28 m²	516 m	10-09-2025	895.000 kr.	31.964 kr./m²
Granhækken 13 4500 Nykøbing Sj	32 m²	1,7 km	26-07-2025	1.500.000 kr.	46.875 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu