Samosvej 26

Villa · 119 m² · bygget 1934

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 396 m², 5 værelser, opført i 1934. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke F1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 396 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F1
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.319.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.269.000 kr.

Boligen er klassificeret som F1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 73.877 kr/m².8.945.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSamosvej gns: 54.429 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 71.060 kr/m²-23,40 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering8.922.792 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+451,64 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. aug. 2019 · Alm. Salg: 1.617.500 kr.
I dag · vores estimat: 8.922.792 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019aug.Solgt, familiehandel1.617.500 kr.
2008jan.Ejerskifte
1978okt.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Samosvej 19 2300 København S	140 m²	66 m	17-01-2024	6.350.000 kr.	45.357 kr./m²
Persiensvej 25 2300 København S	120 m²	115 m	06-10-2025	8.950.000 kr.	74.583 kr./m²
Siamvej 6 2300 København S	118 m²	335 m	23-10-2023	7.100.000 kr.	60.169 kr./m²
Delosvej 24 2300 København S	124 m²	81 m	25-10-2023	8.600.000 kr.	69.355 kr./m²
Koreavej 18 2300 København S	119 m²	534 m	04-03-2025	11.750.000 kr.	98.739 kr./m²
Paduavej 22 2300 København S	121 m²	415 m	04-12-2024	11.800.000 kr.	97.521 kr./m²
Hollands Allé 18 2300 København S	120 m²	587 m	12-11-2025	8.450.000 kr.	70.417 kr./m²
Veronavej 20 2300 København S	117 m²	561 m	27-03-2025	10.750.000 kr.	91.880 kr./m²
Obdams Allé 28 2300 København S	122 m²	516 m	25-02-2025	8.300.000 kr.	68.033 kr./m²
Engvej 42 2300 København S	118 m²	659 m	16-11-2023	7.400.000 kr.	62.712 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu