Brundby Hovedgade 91, 8305 Samsø — Villa · 109 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 2.154 m², 4 værelser, opført i 1877. Beliggende i Samsø Kommune (8305).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 2154 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.264.000 kr.
Offentlig grundværdi: 545.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.127 kr/m².1.489.640 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBrundby gns: 11.449 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8305-snit 17.632 kr/m²-35,10 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2154 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.435.151 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+132,23 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. maj 2020 · Alm. Salg: 618.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.435.151 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, familiehandel618.000 kr.
2009aug.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brundby Hovedgade 97 8305 Samsø	119 m²	22 m	25-08-2026	2.021.000 kr.	16.983 kr./m²
Brundby Hovedgade 5 8305 Samsø	107 m²	840 m	15-08-2024	1.225.000 kr.	11.449 kr./m²
Brundby Hovedgade 28 8305 Samsø	146 m²	527 m	10-02-2025	1.900.000 kr.	13.014 kr./m²
Brundby Hovedgade 9 8305 Samsø	72 m²	777 m	09-07-2025	1.300.400 kr.	18.061 kr./m²
Brundby Hovedgade 7 8305 Samsø	72 m²	819 m	29-09-2025	750.000 kr.	10.417 kr./m²
Brundby Hovedgade 2 8305 Samsø	162 m²	904 m	26-07-2025	1.750.000 kr.	10.802 kr./m²
Brundby Hovedgade 57 8305 Samsø	183 m²	294 m	10-08-2025	1.500.000 kr.	8.197 kr./m²
Mejerivej 4, Brundby 8305 Samsø	100 m²	457 m	05-04-2024	1.500.000 kr.	15.000 kr./m²
Furden 12, Tranebjerg 8305 Samsø	109 m²	2,0 km	01-08-2025	1.300.000 kr.	11.927 kr./m²
Frederiksberg 6, Tranebjerg 8305 Samsø	107 m²	2,0 km	30-11-2025	1.650.000 kr.	15.421 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu