Østervej 10, 8305 Samsø — Villa · 166 m² · bygget 1920 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 3.821 m², 8 værelser, opført i 1920. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 850.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1920
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 3821 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.417 kr/m².1.928.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstervej gns: 7.314 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8305-snit 20.109 kr/m²-63,60 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3821 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.540.224 kr.

{'label': 'Udbudspris 48% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 850.000 kr / Estimat: 1.640.508 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Ejerskifte
2003okt.Ejerskifte
1995mar.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østervej 2, Kolby 8305 Samsø	161 m²	172 m	03-02-2026	1.180.000 kr.	7.329 kr./m²
Kolby Hovedgade 68 8305 Samsø	176 m²	497 m	21-02-2024	1.995.000 kr.	11.335 kr./m²
Skolebakken 2, Kolby 8305 Samsø	151 m²	420 m	12-09-2025	1.100.000 kr.	7.285 kr./m²
Kolby Hovedgade 31 8305 Samsø	141 m²	109 m	30-04-2025	1.500.000 kr.	10.638 kr./m²
Maimosevej 13, Kolby 8305 Samsø	142 m²	244 m	06-02-2026	1.200.000 kr.	8.451 kr./m²
Kaasen 11 8305 Samsø	170 m²	1,4 km	27-11-2024	1.500.000 kr.	8.824 kr./m²
Kærbakken 13, Haardmark 8305 Samsø	174 m²	1,4 km	07-11-2025	3.720.000 kr.	21.379 kr./m²
Kærbakken 13, th, Haardmark 8305 Samsø	155 m²	1,4 km	07-11-2025	3.720.000 kr.	24.000 kr./m²
Kaasen 14 8305 Samsø	139 m²	1,4 km	25-02-2026	1.570.000 kr.	11.295 kr./m²
Permelille 9 8305 Samsø	132 m²	1,8 km	23-06-2025	1.800.000 kr.	13.636 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu