Grimstrupvej 86

Villa · 124 m² · bygget 1938

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 404 m², 6 værelser, opført i 1938, renoveret i 1999. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1938
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 404 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.530.000 kr.
Offentlig grundværdi: 638.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.011 kr/m².2.011.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrimstrupvej gns: 15.725 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.797 kr/m²-16,30 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.871.865 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-3,76 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2019 · Alm. Salg: 1.375.000 kr.
14. aug. 2026 · Alm. Salg: 1.945.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.871.865 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg1.945.000 kr.
jul.Ejerskifte
2019jun.Solgt, alm. frit salg1.375.000 kr.
2017jun.Ejerskifte
1999Ombygning
1981jun.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grimstrupvej 72 4700 Næstved	133 m²	125 m	17-01-2025	1.695.000 kr.	12.744 kr./m²
Grimstrupvej 129 4700 Næstved	120 m²	474 m	05-03-2025	1.395.000 kr.	11.625 kr./m²
Grimstrupvej 121 4700 Næstved	131 m²	389 m	30-09-2025	2.060.000 kr.	15.725 kr./m²
Grimstrupvej 90 4700 Næstved	104 m²	37 m	18-06-2024	1.795.000 kr.	17.260 kr./m²
Grimstrupvej 122 4700 Næstved	140 m²	373 m	17-07-2026	3.100.000 kr.	22.143 kr./m²
Grimstrupvej 117 4700 Næstved	145 m²	344 m	19-03-2024	2.100.000 kr.	14.483 kr./m²
Grimstrupvej 120 4700 Næstved	148 m²	353 m	16-07-2026	2.700.000 kr.	18.243 kr./m²
Grimstrupvej 96 4700 Næstved	74 m²	91 m	16-07-2024	800.000 kr.	10.811 kr./m²
Syrenvej 6 4700 Næstved	121 m²	305 m	12-09-2024	2.475.000 kr.	20.455 kr./m²
Thit Jensens Vej 1 4700 Næstved	120 m²	287 m	28-04-2025	1.995.000 kr.	16.625 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu