Gl. Ålborgvej 22, 9300 Sæby — Villa · 130 m² · bygget 1926 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 757 m², 3 værelser, opført i 1926. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1926
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 757 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.114.000 kr.
Offentlig grundværdi: 421.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.194 kr/m².1.237.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGl. gns: 12.664 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 14.113 kr/m²-10,30 pct.
3Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.504.503 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+253,00 pct. siden apr. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. apr. 2019 · Alm. Salg: 426.210 kr.
I dag · vores estimat: 1.504.503 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019apr.Ejerskifte426.210 kr.
2013apr.Ejerskifte
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl. Ålborgvej 53 9300 Sæby	142 m²	254 m	06-07-2024	820.000 kr.	5.775 kr./m²
Gl. Ålborgvej 26 9300 Sæby	107 m²	42 m	13-02-2025	1.587.500 kr.	14.836 kr./m²
Gl. Ålborgvej 47 9300 Sæby	193 m²	192 m	31-12-2025	2.025.000 kr.	10.492 kr./m²
Tværgade 4 9300 Sæby	129 m²	366 m	22-05-2024	900.000 kr.	6.977 kr./m²
Pilevej 5 9300 Sæby	131 m²	388 m	15-07-2024	960.000 kr.	7.328 kr./m²
Banevej 6 9300 Sæby	128 m²	434 m	29-05-2026	1.620.000 kr.	12.656 kr./m²
Parallelvej 13 9300 Sæby	133 m²	374 m	17-10-2024	1.075.000 kr.	8.083 kr./m²
Chr. Pedersensvej 30A 9300 Sæby	130 m²	589 m	28-01-2025	1.200.000 kr.	9.231 kr./m²
Banevej 20 9300 Sæby	131 m²	535 m	03-11-2025	1.275.000 kr.	9.733 kr./m²
Kastanievej 3 9300 Sæby	134 m²	356 m	05-05-2024	915.000 kr.	6.828 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu