Houvej 105, Ulsted, 9370 Hals — Villa · 249 m² · bygget 2017 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 249 m², grund på 73.072 m², 6 værelser, opført i 2017. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2017
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 249 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 73072 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 222.700 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 12 handler i UlstedMedian pris/m² for villa i Ulsted (9370, sidste 24 mdr.): 6.714 kr/m² × 249 m².1.671.786 kr.
2Boligareal større end typisk249 m² vs. 205 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)73072 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.919.037 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+294,27 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (villa)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 249 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 486.730 kr.
I dag · vores estimat: 1.919.037 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majEjerskifte486.730 kr.
2017Bygget
2012jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2017
2008majEjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2017
1997apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2017

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Houvej 206, Ulsted 9370 Hals	229 m²	3,0 km	01-11-2025	1.950.000 kr.	8.515 kr./m²
Houvej 26, Hou 9370 Hals	191 m²	4,2 km	07-08-2026	1.325.000 kr.	6.937 kr./m²
Rimmervej 13, Ulsted 9370 Hals	299 m²	831 m	29-10-2025	1.995.000 kr.	6.672 kr./m²
Lyngtoftegård 24, Hou 9370 Hals	244 m²	4,3 km	16-04-2024	2.800.000 kr.	11.475 kr./m²
Rimmervej 56, Ulsted 9370 Hals	176 m²	2,4 km	17-07-2026	1.800.000 kr.	10.227 kr./m²
Melholtvej 27, Ulsted 9370 Hals	197 m²	3,2 km	09-09-2025	1.700.000 kr.	8.629 kr./m²
Dankærvej 18, Ulsted 9370 Hals	128 m²	1,0 km	29-08-2024	825.000 kr.	6.445 kr./m²
Aalborgvej 102 9370 Hals	247 m²	5,1 km	22-08-2025	4.400.000 kr.	17.814 kr./m²
Lucernehaven 68, Ulsted 9370 Hals	172 m²	3,0 km	16-01-2024	1.900.000 kr.	11.047 kr./m²
Hirsehaven 3, Ulsted 9370 Hals	165 m²	2,9 km	20-12-2025	1.100.000 kr.	6.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu