Prisvurdering · 4700 Næstved

Ny Holstedvej 14A

Villa · 192 m² · bygget 1937

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 192 m², grund på 863 m², 5 værelser, opført i 1937, renoveret i 2008. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 4.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 192 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 863 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.369 kr/m².2.527.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNy gns: 22.075 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.871 kr/m²+17,00 pct.
3Boligareal større end typisk192 m² vs. 160 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
4Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering3.603.502 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,15 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 192 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2019 · Alm. Salg: 2.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.603.502 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majSolgt, alm. frit salg2.950.000 kr.
2008Ombygning
2003aug.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ny Holstedvej 44 4700 Næstved	117 m²	346 m	09-07-2025	2.795.000 kr.	23.889 kr./m²
Ny Holstedvej 20 4700 Næstved	106 m²	63 m	28-07-2026	2.340.000 kr.	22.075 kr./m²
Ny Holstedvej 34 4700 Næstved	102 m²	234 m	20-07-2025	1.695.000 kr.	16.618 kr./m²
Havevej 25 4700 Næstved	177 m²	239 m	08-04-2026	2.195.000 kr.	12.401 kr./m²
Vinkelvej 11 4700 Næstved	173 m²	303 m	20-01-2026	3.395.000 kr.	19.624 kr./m²
Mejerivej 34A 4700 Næstved	191 m²	1,2 km	12-08-2025	2.350.000 kr.	12.304 kr./m²
Agervej 7 4700 Næstved	172 m²	435 m	29-01-2025	2.035.000 kr.	11.831 kr./m²
Anemonevej 72 4700 Næstved	192 m²	1,3 km	06-04-2025	2.395.000 kr.	12.474 kr./m²
H C Lumbyes Vej 114 4700 Næstved	190 m²	1,2 km	02-01-2024	2.575.000 kr.	13.553 kr./m²
Horsebjergvej 9 4700 Næstved	185 m²	1,0 km	15-02-2026	3.500.000 kr.	18.919 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu