Kildemarksvej 82

Villa · 220 m² · bygget 1927

Om boligen

Villa på 220 m², grund på 1.097 m², 6 værelser, opført i 1927. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1927
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 220 m²
Samlet bygningsareal: 220 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 1097 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 507.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.919 kr/m².3.226.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKildemarksvej gns: 16.058 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.715 kr/m²-14,20 pct.
3Boligareal større end typisk220 m² vs. 179 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1927 (99 år). Estimeret renoveringsår: 2019. Signaler: Energi C rimelig for 1927-bygning · Prisstigning 223% mellem salg → renovering sandsynlig+6,00 pct.
5Vores vurdering4.245.880 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+55,81 pct. siden okt. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 220 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2019 · Alm. Salg: 844.349 kr.
14. jul. 2020 · Alm. Salg: 2.725.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.245.880 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jul.Solgt, alm. frit salg2.725.000 kr.
2019okt.Ejerskifte844.349 kr.
2006apr.Ejerskifte
2002mar.Ejerskifte
1999jun.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildemarksvej 46 4700 Næstved	180 m²	352 m	16-10-2025	5.700.000 kr.	31.667 kr./m²
Kildemarksvej 38 4700 Næstved	169 m²	471 m	08-09-2025	3.500.000 kr.	20.710 kr./m²
Kildemarksvej 109 4700 Næstved	147 m²	320 m	28-09-2026	2.995.000 kr.	20.374 kr./m²
Kildemarksvej 41 4700 Næstved	145 m²	391 m	26-07-2025	2.050.000 kr.	14.138 kr./m²
Kildemarksvej 55 4700 Næstved	127 m²	276 m	03-05-2024	1.670.000 kr.	13.150 kr./m²
Rolighedsvej 15 4700 Næstved	219 m²	1,1 km	08-06-2025	4.515.000 kr.	20.616 kr./m²
Præstøvej 9 4700 Næstved	215 m²	1,1 km	25-09-2025	4.350.000 kr.	20.233 kr./m²
Heimdalsvej 9 4700 Næstved	207 m²	1,0 km	01-12-2025	2.695.000 kr.	13.019 kr./m²
Anemonevej 72 4700 Næstved	192 m²	553 m	06-04-2025	2.395.000 kr.	12.474 kr./m²
Violvej 36 4700 Næstved	187 m²	402 m	17-09-2026	2.395.000 kr.	12.807 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu