Kalbyrisvej 36

Villa · 171 m² · bygget 1912

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 582 m², 8 værelser, opført i 1912, renoveret i 2007. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1912
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 582 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 515.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.266 kr/m².2.147.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKalbyrisvej gns: 14.773 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.650 kr/m²-20,80 pct.
3Boligareal større end typisk171 m² vs. 134 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
4Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Vores vurdering2.637.145 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,25 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 171 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2019 · Alm. Salg: 2.175.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.637.145 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jun.Solgt, alm. frit salg2.175.000 kr.
2007Ombygning
2000jun.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kalbyrisvej 43 4700 Næstved	166 m²	188 m	02-07-2025	2.185.000 kr.	13.163 kr./m²
Kalbyrisvej 121 4700 Næstved	154 m²	507 m	11-06-2026	2.275.000 kr.	14.773 kr./m²
Kalbyrisvej 79 4700 Næstved	146 m²	195 m	23-02-2025	2.075.000 kr.	14.212 kr./m²
Kalbyrisvej 56 4700 Næstved	139 m²	161 m	12-10-2025	1.950.000 kr.	14.029 kr./m²
Kalbyrisvej 15 4700 Næstved	134 m²	431 m	17-09-2025	2.098.000 kr.	15.657 kr./m²
Kalbyrisvej 61 4700 Næstved	110 m²	62 m	14-07-2026	2.195.000 kr.	19.955 kr./m²
Kalbyrisvej 118 4700 Næstved	112 m²	826 m	14-02-2024	1.560.000 kr.	13.929 kr./m²
Kalbyrisvej 117 4700 Næstved	104 m²	479 m	20-05-2025	1.895.000 kr.	18.221 kr./m²
Kalbyrisvej 115 4700 Næstved	99 m²	467 m	06-11-2024	1.945.000 kr.	19.646 kr./m²
Solbakkevej 4A 4700 Næstved	173 m²	256 m	25-06-2026	3.300.000 kr.	19.075 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu