Bellisvej 9, 4700 Næstved — Villa · 80 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 654 m², 3 værelser, opført i 1963. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 654 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.134.000 kr.
Offentlig grundværdi: 704.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.392 kr/m².1.502.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBellisvej gns: 15.032 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.715 kr/m²-19,70 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.577.573 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+85,60 pct. siden apr. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. apr. 2019 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.577.573 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019apr.Solgt, alm. frit salg850.000 kr.
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bellisvej 8 4700 Næstved	118 m²	40 m	11-02-2024	1.800.000 kr.	15.254 kr./m²
Bellisvej 10 4700 Næstved	157 m²	25 m	30-12-2024	2.325.000 kr.	14.809 kr./m²
Anemonevej 42 4700 Næstved	82 m²	358 m	07-08-2024	1.595.000 kr.	19.451 kr./m²
Irisvej 18 4700 Næstved	84 m²	279 m	19-10-2026	1.325.000 kr.	15.774 kr./m²
Primulavej 53 4700 Næstved	76 m²	388 m	12-12-2023	795.000 kr.	10.461 kr./m²
Kalbyrisvej 89 4700 Næstved	81 m²	848 m	20-05-2025	1.380.000 kr.	17.037 kr./m²
Rugvænget 3 4700 Næstved	76 m²	683 m	30-10-2024	1.495.000 kr.	19.671 kr./m²
Mågevej 4 4700 Næstved	86 m²	587 m	20-10-2025	1.110.000 kr.	12.907 kr./m²
Solbakkevej 4 4700 Næstved	83 m²	931 m	30-06-2026	1.600.000 kr.	19.277 kr./m²
Solbakkevej 4 4700 Næstved	83 m²	931 m	27-05-2026	1.600.000 kr.	19.277 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu