Holbækvej 80

Villa · 101 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 101 m², grund på 788 m², 2 værelser, opført i 1936, renoveret i 1972. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.390.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.856.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.446 kr/m².4.460.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolbækvej gns: 40.183 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.225 kr/m²-7,00 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.879.558 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,01 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 101 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2019 · Alm. Salg: 2.895.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.879.558 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majSolgt, alm. frit salg2.895.000 kr.
2007jan.Ejerskifte
2004sep.Ejerskifte
1995nov.Ejerskifte
1972Ombygning
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holbækvej 102 4000 Roskilde	98 m²	197 m	17-11-2025	4.275.000 kr.	43.622 kr./m²
Holbækvej 86 4000 Roskilde	75 m²	50 m	01-06-2025	3.050.000 kr.	40.667 kr./m²
Holbækvej 252, Svogerslev 4000 Roskilde	110 m²	1,9 km	02-12-2025	2.995.000 kr.	27.227 kr./m²
Holbækvej 25 4000 Roskilde	132 m²	576 m	05-11-2025	5.375.000 kr.	40.720 kr./m²
Holbækvej 258, Svogerslev 4000 Roskilde	127 m²	2,0 km	18-03-2025	5.200.000 kr.	40.945 kr./m²
Helligkorsvej 89 4000 Roskilde	103 m²	337 m	25-10-2024	4.605.000 kr.	44.709 kr./m²
Helligkorsvej 85 4000 Roskilde	103 m²	344 m	11-04-2025	5.250.000 kr.	50.971 kr./m²
Lysholmsvej 12 4000 Roskilde	104 m²	531 m	15-02-2026	3.800.000 kr.	36.538 kr./m²
Møllehusvej 52 4000 Roskilde	102 m²	758 m	24-11-2025	4.550.000 kr.	44.608 kr./m²
Akacievej 21 4000 Roskilde	101 m²	997 m	21-08-2026	5.500.000 kr.	54.455 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu