Fruevej 91A, 7900 Nykøbing M — Villa · 120 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 700 m², 4 værelser, opført i 1980. Beliggende i Morsø Kommune (7900). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 813.000 kr.
Offentlig grundværdi: 233.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.960 kr/m².993.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFruevej gns: 5.805 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 7900-snit 10.824 kr/m²-46,40 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering768.254 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,88 pct. siden apr. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7900 (villa)

Markedsudvikling i 7900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2019 · Alm. Salg: 825.000 kr.
I dag · vores estimat: 768.254 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Ejerandel overdraget
2019apr.Solgt, alm. frit salg825.000 kr.
2001okt.Ejerskifte
1980sep.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solsortevej 11 7900 Nykøbing M	122 m²	177 m	23-07-2025	1.195.000 kr.	9.795 kr./m²
Svalevej 54 7900 Nykøbing M	122 m²	297 m	17-12-2023	915.000 kr.	7.500 kr./m²
Solsortevej 9 7900 Nykøbing M	124 m²	166 m	29-10-2024	580.000 kr.	4.677 kr./m²
Kastanie Alle 33 7900 Nykøbing M	122 m²	479 m	03-04-2024	1.485.000 kr.	12.172 kr./m²
Fasanvej 5 7900 Nykøbing M	126 m²	225 m	22-09-2025	945.000 kr.	7.500 kr./m²
Kløvermarken 12 7900 Nykøbing M	125 m²	359 m	22-05-2025	1.025.000 kr.	8.200 kr./m²
Vagtelvej 16 7900 Nykøbing M	121 m²	626 m	06-03-2025	700.000 kr.	5.785 kr./m²
Græsmarken 7 7900 Nykøbing M	128 m²	243 m	01-04-2026	910.000 kr.	7.109 kr./m²
Svalevej 61 7900 Nykøbing M	129 m²	192 m	21-09-2026	1.175.000 kr.	9.109 kr./m²
Svalevej 61 7900 Nykøbing M	129 m²	192 m	20-05-2024	1.000.000 kr.	7.752 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu