Nydamvej 2A, Baså

Villa · 158 m² · bygget 1958

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 18.580 m², 5 værelser, opført i 1958. Beliggende i Sønderborg Kommune (6400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 18580 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.972.000 kr.
Offentlig grundværdi: 835.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.997 kr/m².1.863.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNydamvej gns: 12.654 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 6400-snit 18.583 kr/m²-31,90 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)18580 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.869.863 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,07 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6400 (villa)

Markedsudvikling i 6400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2019 · Alm. Salg: 1.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.869.863 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Ejerandel overdraget
2019nov.Solgt, alm. frit salg1.495.000 kr.
2002dec.Ejerskifte
1986majEjerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nydamvej 32B, Øster Sottrup 6400 Sønderborg	144 m²	1,4 km	30-10-2025	1.795.000 kr.	12.465 kr./m²
Nydamvej 74 6400 Sønderborg	164 m²	2,4 km	29-08-2026	2.150.000 kr.	13.110 kr./m²
Højlund 78, Vester Sottrup 6400 Sønderborg	157 m²	270 m	26-11-2023	1.100.000 kr.	7.006 kr./m²
Højlund 70, Vester Sottrup 6400 Sønderborg	162 m²	241 m	14-03-2025	1.599.000 kr.	9.870 kr./m²
Højlund 116, Vester Sottrup 6400 Sønderborg	149 m²	235 m	10-09-2025	1.900.000 kr.	12.752 kr./m²
Højlund 82, Vester Sottrup 6400 Sønderborg	147 m²	236 m	23-10-2025	1.800.000 kr.	12.245 kr./m²
Peerløkke 63, Vester Sottrup 6400 Sønderborg	162 m²	692 m	03-03-2024	2.195.000 kr.	13.549 kr./m²
Peerløkke 75, Vester Sottrup 6400 Sønderborg	164 m²	728 m	20-05-2025	2.350.000 kr.	14.329 kr./m²
Fredsløkke 1, Vester Sottrup 6400 Sønderborg	157 m²	1,1 km	14-03-2025	2.245.000 kr.	14.299 kr./m²
Højlund 14, Vester Sottrup 6400 Sønderborg	145 m²	470 m	20-09-2025	1.500.000 kr.	10.345 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu