Højbjærgvej 11

Villa · 178 m² · bygget 1905

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 4.275 m², 8 værelser, opført i 1905, renoveret i 1934. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1905
Om-/tilbygget: 1934
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 4275 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 371.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.074 kr/m².3.221.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjbjærgvej gns: 21.386 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 22.501 kr/m²-5,00 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Sidste registrerede renovering: 1934 (92 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4275 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.261.271 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,43 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2019 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.261.271 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jun.Solgt, alm. frit salg2.600.000 kr.
2000jun.Ejerskifte
1988aug.Ejerskifte
1934Ombygning
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højbjærgvej 19 4180 Sorø	178 m²	380 m	08-07-2025	4.495.000 kr.	25.253 kr./m²
Bjernedevej 64 4180 Sorø	184 m²	860 m	26-07-2025	2.900.000 kr.	15.761 kr./m²
Bjernedevej 55 4180 Sorø	159 m²	968 m	25-05-2024	2.910.000 kr.	18.302 kr./m²
Bjernedevej 60 4180 Sorø	152 m²	661 m	19-08-2024	2.495.000 kr.	16.414 kr./m²
Fulbyvej 64 4180 Sorø	201 m²	1,0 km	21-07-2024	2.325.000 kr.	11.567 kr./m²
Bjernedevej 43 4180 Sorø	201 m²	1,3 km	14-05-2024	3.495.000 kr.	17.388 kr./m²
Lille Flinterup 2 4180 Sorø	186 m²	2,2 km	13-01-2026	4.750.000 kr.	25.538 kr./m²
Bjernedevej 22 4180 Sorø	190 m²	2,3 km	20-01-2024	3.400.000 kr.	17.895 kr./m²
Brandsmarkvej 23A 4180 Sorø	189 m²	2,6 km	15-03-2026	3.495.000 kr.	18.492 kr./m²
Bjernede Parkvej 4 4180 Sorø	138 m²	1,9 km	26-08-2026	1.950.000 kr.	14.130 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu