Herlufsvej 5

Villa · 160 m² · bygget 1926

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 666 m², 6 værelser, opført i 1926. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1926
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 666 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 618.200 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.884 kr/m².3.686.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHerlufsvej gns: 26.751 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.650 kr/m²+43,40 pct.
3Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.440.974 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+27,44 pct. siden mar. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2019 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.440.974 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019mar.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Herlufsvej 9 4700 Næstved	209 m²	54 m	07-04-2024	6.060.000 kr.	28.995 kr./m²
Ahornvej 10, Lille Næstved 4700 Næstved	160 m²	151 m	26-01-2026	3.300.000 kr.	20.625 kr./m²
Herlufsholm Alle 18 4700 Næstved	162 m²	135 m	16-10-2025	3.800.000 kr.	23.457 kr./m²
Georg Brandes Vej 37 4700 Næstved	160 m²	419 m	10-07-2024	2.575.000 kr.	16.094 kr./m²
Herlufsholmvej 24 4700 Næstved	168 m²	86 m	08-09-2025	3.450.000 kr.	20.536 kr./m²
Egevej 1 4700 Næstved	169 m²	115 m	01-09-2026	4.325.000 kr.	25.592 kr./m²
Jægervej 4 4700 Næstved	166 m²	331 m	04-05-2024	2.750.000 kr.	16.566 kr./m²
Slagelsevej 30 4700 Næstved	166 m²	336 m	16-05-2024	3.450.000 kr.	20.783 kr./m²
Ahornvej 11 4700 Næstved	150 m²	136 m	09-06-2026	3.600.000 kr.	24.000 kr./m²
Chr Winthers Vej 33 4700 Næstved	160 m²	644 m	18-06-2026	3.550.000 kr.	22.188 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu