Prisvurdering · 3500 Værløse

Grantoftevej 12

Villa · 277 m² · bygget 1948

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 277 m², grund på 1.261 m², 7 værelser, opført i 1948, renoveret i 1999. Beliggende i Furesø Kommune (3500). Udbydes aktuelt til 8.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Furesø Kommune

Arealer

Boligareal: 277 m²
Samlet bygningsareal: 308 m²
Bebygget areal: 221 m²
Erhvervsareal: 20 m²
Grundareal: 1261 m²
Udestue: 31 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.507.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.504 kr/m².9.888.000 kr.
2Boligareal større end typisk277 m² vs. 236 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering10.543.332 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.495.000 kr / Estimat: 10.762.753 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+167,26 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3500 (villa)

Markedsudvikling i 3500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 277 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. jan. 2019 · Alm. Salg: 3.945.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.543.332 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Solgt, alm. frit salg3.945.000 kr.
2018okt.Ejerskifte
1999Ombygning
1997majEjerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grantoftevej 7C 3500 Værløse	139 m²	64 m	05-12-2023	6.300.000 kr.	45.324 kr./m²
Elsevej 34 3500 Værløse	276 m²	614 m	26-03-2025	10.750.000 kr.	38.949 kr./m²
Lille Værløsevej 42 3500 Værløse	284 m²	1,0 km	16-11-2023	8.495.000 kr.	29.912 kr./m²
Søndersøvej 47 3500 Værløse	273 m²	1,4 km	12-11-2024	10.175.000 kr.	37.271 kr./m²
Bjørnsholmvej 15 3500 Værløse	237 m²	826 m	15-03-2024	12.450.000 kr.	52.532 kr./m²
Kjeldgårdsvej 3, Hareskov 3500 Værløse	271 m²	2,0 km	02-12-2025	11.700.000 kr.	43.173 kr./m²
Søndersøvej 17 3500 Værløse	241 m²	1,2 km	17-06-2024	10.325.000 kr.	42.842 kr./m²
Hejrebakken 26 3500 Værløse	219 m²	658 m	03-11-2025	13.500.000 kr.	61.644 kr./m²
Askevej 7 3500 Værløse	216 m²	584 m	21-03-2025	6.250.000 kr.	28.935 kr./m²
Skovløbervangen 41 3500 Værløse	201 m²	229 m	26-08-2025	8.935.000 kr.	44.453 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu