Fuglebakken 7, 7900 Nykøbing M — Villa · 140 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 629 m², 4 værelser, opført i 1959, renoveret i 1972. Beliggende i Morsø Kommune (7900). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 629 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 814.000 kr.
Offentlig grundværdi: 231.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.718 kr/m².1.132.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFuglebakken gns: 8.620 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 7900-snit 10.824 kr/m²-20,40 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering951.537 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+32,16 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7900 (villa)

Markedsudvikling i 7900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2018 · Alm. Salg: 720.000 kr.
I dag · vores estimat: 951.537 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018dec.Solgt, alm. frit salg720.000 kr.
2005dec.Ejerskifte
1972Ombygning
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglebakken 13 7900 Nykøbing M	196 m²	78 m	10-03-2026	1.700.000 kr.	8.673 kr./m²
Bogfinkevej 1 7900 Nykøbing M	143 m²	181 m	15-01-2024	820.000 kr.	5.734 kr./m²
Vagtelvej 14 7900 Nykøbing M	136 m²	232 m	23-01-2026	1.495.000 kr.	10.993 kr./m²
Riis Alle 7 7900 Nykøbing M	137 m²	364 m	29-11-2023	900.000 kr.	6.569 kr./m²
Klingenbergsgade 39 7900 Nykøbing M	137 m²	377 m	25-03-2026	1.100.000 kr.	8.029 kr./m²
Kærvej 45 7900 Nykøbing M	140 m²	591 m	04-01-2026	700.000 kr.	5.000 kr./m²
Ternevej 28 7900 Nykøbing M	144 m²	427 m	10-09-2025	800.000 kr.	5.556 kr./m²
Refshammer Havevej 16 7900 Nykøbing M	145 m²	480 m	23-04-2026	875.000 kr.	6.034 kr./m²
Rylevej 15 7900 Nykøbing M	148 m²	316 m	01-06-2026	1.375.000 kr.	9.291 kr./m²
Fasanvej 17 7900 Nykøbing M	138 m²	666 m	07-08-2025	1.560.000 kr.	11.304 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu