Rosevej 22A, 9900 Frederikshavn — Villa · 105 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 423 m², 4 værelser, opført i 1945. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1945
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 423 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.052.000 kr.
Offentlig grundværdi: 319.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.783 kr/m².1.057.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRosevej gns: 12.407 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.863 kr/m²+14,20 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering795.858 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018nov.Ejerandel overdraget
1993sep.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosevej 21 9900 Frederikshavn	108 m²	33 m	30-06-2024	1.340.000 kr.	12.407 kr./m²
Rosevej 28A 9900 Frederikshavn	101 m²	109 m	26-09-2024	805.000 kr.	7.970 kr./m²
Rosevej 38 9900 Frederikshavn	68 m²	216 m	25-10-2025	1.055.000 kr.	15.515 kr./m²
Rosevej 17 9900 Frederikshavn	157 m²	46 m	07-07-2024	2.175.000 kr.	13.854 kr./m²
Akelejevej 4 9900 Frederikshavn	108 m²	383 m	05-06-2024	445.000 kr.	4.120 kr./m²
Buen 3 9900 Frederikshavn	105 m²	612 m	17-06-2025	1.525.000 kr.	14.524 kr./m²
Overlæge Ottosens Vej 16 9900 Frederikshavn	114 m²	89 m	17-03-2025	1.295.000 kr.	11.360 kr./m²
Constantiavej 25 9900 Frederikshavn	106 m²	787 m	01-10-2026	450.000 kr.	4.245 kr./m²
Randersgade 9A 9900 Frederikshavn	108 m²	849 m	20-11-2024	500.000 kr.	4.630 kr./m²
Odensegade 20 9900 Frederikshavn	107 m²	967 m	14-06-2026	985.000 kr.	9.206 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu