Prisvurdering · 9900 Frederikshavn

Violvej 2

Villa · 86 m² · bygget 1947

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 86 m², grund på 1.098 m², 4 værelser, opført i 1947, renoveret i 1958. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Udbydes aktuelt til 845.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 1958
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 1098 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 751.000 kr.
Offentlig grundværdi: 334.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.198 kr/m².739.000 kr.
2Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 1958 (68 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering623.866 kr.

{'label': 'Udbudspris 39% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 845.000 kr / Estimat: 608.033 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+80,83 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. dec. 2021 · Alm. Salg: 345.000 kr.
I dag · vores estimat: 623.866 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, alm. frit salg345.000 kr.
2003apr.Ejerskifte
1958Ombygning
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Syrenvej 3 9900 Frederikshavn	88 m²	269 m	22-07-2025	790.000 kr.	8.977 kr./m²
Århusgade 39 9900 Frederikshavn	84 m²	843 m	28-02-2024	575.000 kr.	6.845 kr./m²
Knudensvej 3 9900 Frederikshavn	83 m²	880 m	27-02-2025	750.000 kr.	9.036 kr./m²
Buhlsvej 36 9900 Frederikshavn	75 m²	446 m	14-05-2025	580.000 kr.	7.733 kr./m²
Kastanievej 20 9900 Frederikshavn	78 m²	760 m	12-11-2024	540.000 kr.	6.923 kr./m²
Rosevej 28A 9900 Frederikshavn	101 m²	162 m	26-09-2024	805.000 kr.	7.970 kr./m²
Nørregade 8 9900 Frederikshavn	73 m²	388 m	08-07-2025	420.000 kr.	5.753 kr./m²
Kærvej 2 9900 Frederikshavn	82 m²	1,3 km	14-01-2025	675.000 kr.	8.232 kr./m²
Abildgårdsvej 15 9900 Frederikshavn	80 m²	1,3 km	10-09-2024	1.200.000 kr.	15.000 kr./m²
Rosevej 38 9900 Frederikshavn	68 m²	201 m	25-10-2025	1.055.000 kr.	15.515 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu