Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Kæruldvænget 7

Fritidshus · 110 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 110 m², grund på 1.253 m², 5 værelser, opført i 1960, renoveret i 2022. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Udbydes aktuelt til 3.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 1253 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 238.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.588 kr/m².2.880.200 kr.
2Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 2022 (4 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Vores vurdering2.482.540 kr.

{'label': 'Udbudspris 50% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.395.000 kr / Estimat: 2.262.519 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+200,91 pct. siden nov. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2018 · Alm. Salg: 825.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.482.540 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Ombygning
2018nov.Solgt, alm. frit salg825.000 kr.
2010dec.Ejerskifte
1996mar.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åvej 13 4500 Nykøbing Sj	109 m²	357 m	09-11-2024	3.475.000 kr.	31.881 kr./m²
Tangvej 5 4500 Nykøbing Sj	107 m²	240 m	06-12-2025	3.995.000 kr.	37.336 kr./m²
Vesterlyngvej 100 4500 Nykøbing Sj	108 m²	321 m	04-07-2024	3.600.000 kr.	33.333 kr./m²
Tangvej 1 4500 Nykøbing Sj	116 m²	189 m	23-06-2026	2.500.000 kr.	21.552 kr./m²
Sølystgårdsvej 11, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	107 m²	608 m	11-12-2023	2.630.000 kr.	24.579 kr./m²
Skovsvinget 2, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	106 m²	544 m	19-08-2024	2.617.000 kr.	24.689 kr./m²
Strandrosevej 14 4500 Nykøbing Sj	102 m²	291 m	11-06-2026	2.900.000 kr.	28.431 kr./m²
Vestvænget 14 4500 Nykøbing Sj	113 m²	692 m	30-10-2025	3.510.000 kr.	31.062 kr./m²
Uglevej 22, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	112 m²	773 m	24-09-2025	1.725.000 kr.	15.402 kr./m²
Ternevej 22, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	105 m²	789 m	11-09-2025	1.850.000 kr.	17.619 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu