F J Madsensvej 3

Villa · 185 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 682 m², 7 værelser, opført i 1964. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 682 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.928.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.531.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.022 kr/m².8.852.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetF gns: 38.948 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.131 kr/m²-5,30 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering8.463.224 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+188,11 pct. siden feb. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 185 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2018 · Alm. Salg: 2.937.500 kr.
10. okt. 2018 · Alm. Salg: 2.937.500 kr.
I dag · vores estimat: 8.463.224 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018okt.Solgt, alm. frit salg2.937.500 kr.
feb.Ejerskifte2.937.500 kr.
2003jul.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
F J Madsensvej 4 2791 Dragør	195 m²	35 m	24-02-2025	9.900.000 kr.	50.769 kr./m²
Løkkevej 2B 2791 Dragør	182 m²	208 m	16-06-2026	8.700.000 kr.	47.802 kr./m²
Stationsvej 67 2791 Dragør	181 m²	320 m	20-04-2026	9.500.000 kr.	52.486 kr./m²
Stationsvej 65 2791 Dragør	180 m²	313 m	13-08-2025	8.195.000 kr.	45.528 kr./m²
E C Hammersvej 3 2791 Dragør	189 m²	383 m	06-08-2024	8.750.000 kr.	46.296 kr./m²
Ndr Strandvej 18 2791 Dragør	183 m²	588 m	15-06-2025	8.200.000 kr.	44.809 kr./m²
Øresunds Alle 50 2791 Dragør	196 m²	201 m	08-04-2026	8.487.500 kr.	43.304 kr./m²
Strandlinien 23 2791 Dragør	178 m²	567 m	07-10-2024	9.995.000 kr.	56.152 kr./m²
Birkeengen 1 2791 Dragør	179 m²	632 m	12-09-2024	8.300.000 kr.	46.369 kr./m²
Rønne Alle 27 2791 Dragør	182 m²	768 m	20-12-2023	8.500.000 kr.	46.703 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu