Overbys Allé 46

Villa · 164 m² · bygget 1915

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 458 m², 5 værelser, opført i 1915, renoveret i 1954. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1915
Om-/tilbygget: 1954
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 458 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.433.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.610.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 74.059 kr/m².11.732.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOverbys gns: 75.470 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 79.564 kr/m²-5,10 pct.
3Alders-risiko (111 år)Huset er 111 år gammelt (opført 1915). Sidste registrerede renovering: 1954 (72 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering10.859.055 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+106,89 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2018 · Alm. Salg: 7.330.000 kr.
31. okt. 2025 · Alm. Salg: 5.248.760 kr.
I dag · vores estimat: 10.859.055 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Ejerandel overdraget
2025okt.Ejerskifte5.248.760 kr.
2018dec.Solgt, alm. frit salg7.330.000 kr.
1993okt.Ejerskifte
1954Ombygning
1915Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Overbys Allé 43 2500 Valby	149 m²	69 m	24-08-2025	10.800.000 kr.	72.483 kr./m²
Overbys Allé 24 2500 Valby	143 m²	203 m	17-05-2025	11.500.000 kr.	80.420 kr./m²
Ole Borchs Vej 30 2500 Valby	163 m²	284 m	24-03-2025	10.350.000 kr.	63.497 kr./m²
Amalie Skrams Allé 3 2500 Valby	162 m²	287 m	13-08-2026	17.150.000 kr.	105.864 kr./m²
Tschernings Allé 12 2500 Valby	157 m²	99 m	02-06-2025	11.850.000 kr.	75.478 kr./m²
Nørretofte Allé 1 2500 Valby	164 m²	512 m	29-11-2024	10.100.000 kr.	61.585 kr./m²
Nakskovvej 70 2500 Valby	160 m²	390 m	19-11-2025	11.500.000 kr.	71.875 kr./m²
Nystedvej 45 2500 Valby	165 m²	560 m	11-09-2025	11.150.000 kr.	67.576 kr./m²
Dronning Dagmars Allé 17 2500 Valby	157 m²	297 m	12-05-2025	11.970.000 kr.	76.242 kr./m²
Langagervej 19 2500 Valby	167 m²	620 m	24-11-2025	10.950.000 kr.	65.569 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu