Prisvurdering · 2500 Valby

Eschrichtsvej 16

Villa · 171 m² · bygget 1913

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 382 m², 8 værelser, opført i 1913. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Udbydes aktuelt til 15.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 1913
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 382 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 69.751 kr/m².10.046.000 kr.
2Boligareal større end typisk171 m² vs. 148 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
3Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.3× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering10.614.823 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 15.500.000 kr / Estimat: 12.891.546 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1486,88 pct. siden jul. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 171 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. jul. 1994 · Alm. Salg: 668.911 kr.
I dag · vores estimat: 10.614.823 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994jul.Solgt, alm. frit salg668.911 kr.
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Eschrichtsvej 10 2500 Valby	184 m²	42 m	28-02-2025	11.900.000 kr.	64.674 kr./m²
Eschrichtsvej 61 2500 Valby	116 m²	347 m	10-06-2024	9.050.000 kr.	78.017 kr./m²
Eschrichtsvej 46 2500 Valby	105 m²	230 m	03-09-2024	7.650.000 kr.	72.857 kr./m²
Eschrichtsvej 50 2500 Valby	105 m²	252 m	04-01-2024	8.350.000 kr.	79.524 kr./m²
Eschrichtsvej 4 2500 Valby	99 m²	111 m	16-06-2025	8.500.000 kr.	85.859 kr./m²
Christen Bergs Allé 11 2500 Valby	173 m²	341 m	02-03-2025	12.660.000 kr.	73.179 kr./m²
Fengersvej 21 2500 Valby	179 m²	92 m	13-12-2023	10.500.000 kr.	58.659 kr./m²
Carl Langes Vej 6 2500 Valby	184 m²	171 m	03-07-2026	13.350.000 kr.	72.554 kr./m²
Ole Borchs Vej 55B 2500 Valby	166 m²	630 m	02-11-2024	8.400.000 kr.	50.602 kr./m²
Nørretofte Allé 1 2500 Valby	164 m²	553 m	29-11-2024	10.100.000 kr.	61.585 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu