Kattedamsvej 2A, 9440 Aabybro — Villa · 70 m² · bygget 1905 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 91 m², 2 værelser, opført i 1905, renoveret i 1965. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1905
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Erhvervsareal: 60 m²
Grundareal: 91 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 226.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.190 kr/m².1.101.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKattedamsvej gns: 10.570 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 9440-snit 16.140 kr/m²-34,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 88 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
4Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Lille grund til villaKun 91 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering786.260 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-68,55 pct. siden nov. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9440 (villa)

Markedsudvikling i 9440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2018 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 786.260 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018nov.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
1997aug.Ejerskifte
1965Ombygning
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 57 9440 Aabybro	62 m²	588 m	20-02-2025	649.000 kr.	10.468 kr./m²
Aaby Sdr. Gade 28 9440 Aabybro	80 m²	512 m	26-08-2025	1.050.000 kr.	13.125 kr./m²
Sandmosevej 10, Ryaa 9440 Aabybro	71 m²	1,8 km	23-10-2025	205.000 kr.	2.887 kr./m²
Aagade 11 9440 Aabybro	89 m²	267 m	20-11-2024	850.000 kr.	9.551 kr./m²
Syrenvej 1 9440 Aabybro	84 m²	844 m	17-08-2024	970.000 kr.	11.548 kr./m²
Kærvej 36 9440 Aabybro	92 m²	532 m	28-05-2025	1.100.000 kr.	11.957 kr./m²
Bredgade 25 9440 Aabybro	97 m²	367 m	11-11-2025	1.625.000 kr.	16.753 kr./m²
Irisvej 1C 9440 Aabybro	99 m²	227 m	03-03-2026	1.620.000 kr.	16.364 kr./m²
Kræn Spilmandsvej 13 9440 Aabybro	105 m²	494 m	19-09-2024	1.595.000 kr.	15.190 kr./m²
Knøsgårdvej 12 9440 Aabybro	96 m²	1,6 km	18-01-2025	1.350.000 kr.	14.062 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu