Prisvurdering · 9440 Aabybro

Østergade 34

Villa · 200 m² · bygget 1877

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 926 m², 7 værelser, opført i 1877, renoveret i 2003. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 926 m²
Indbygget garage: 36 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.987 kr/m².2.369.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstergade gns: 10.778 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9440-snit 16.209 kr/m²-33,50 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Vores vurdering2.379.829 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 2.224.678 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+667,69 pct. siden jul. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9440 (villa)

Markedsudvikling i 9440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jul. 2008 · Alm. Salg: 310.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.379.829 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Ejerandel overdraget
2008jul.Solgt, alm. frit salg310.000 kr.
2003Ombygning
1995dec.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 38 9440 Aabybro	132 m²	43 m	01-04-2024	1.150.000 kr.	8.712 kr./m²
Østergade 99 9440 Aabybro	122 m²	755 m	12-02-2024	1.100.000 kr.	9.016 kr./m²
Irisvej 23 9440 Aabybro	198 m²	240 m	29-10-2025	1.500.000 kr.	7.576 kr./m²
Høgevej 8 9440 Aabybro	185 m²	245 m	18-01-2026	2.150.000 kr.	11.622 kr./m²
Ahornvej 27 9440 Aabybro	194 m²	751 m	26-10-2025	3.150.000 kr.	16.237 kr./m²
Nørremarksvej 137 9440 Aabybro	199 m²	981 m	25-01-2024	2.300.000 kr.	11.558 kr./m²
Sneppevej 17 9440 Aabybro	187 m²	559 m	13-11-2025	3.300.000 kr.	17.647 kr./m²
Kingosvej 6 9440 Aabybro	192 m²	797 m	30-07-2024	3.162.500 kr.	16.471 kr./m²
Toftesvinget 12 9440 Aabybro	189 m²	716 m	11-08-2024	2.090.000 kr.	11.058 kr./m²
Multebærvej 16 9440 Aabybro	190 m²	767 m	22-02-2024	3.795.000 kr.	19.974 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu