Tybjergvej 109, 2720 Vanløse — Villa · 145 m² · bygget 1932 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 705 m², 6 værelser, opført i 1932. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1932
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 705 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.887.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.580.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.541 kr/m².7.318.708 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTybjergvej gns: 48.629 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 76.918 kr/m²-36,80 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering8.578.938 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019feb.Ejerandel overdraget
2018nov.Ejerandel overdraget
2013jul.Ejerskifte
2008majEjerandel overdraget
1994aug.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tybjergvej 28 2720 Vanløse	138 m²	607 m	09-07-2024	6.700.000 kr.	48.551 kr./m²
Tybjergvej 29 2720 Vanløse	132 m²	680 m	10-10-2024	7.675.000 kr.	58.144 kr./m²
Tybjergvej 20 2720 Vanløse	158 m²	711 m	21-05-2024	7.250.000 kr.	45.886 kr./m²
Tybjergvej 56 2720 Vanløse	107 m²	234 m	21-11-2025	8.200.000 kr.	76.636 kr./m²
Tybjergvej 27 2720 Vanløse	175 m²	704 m	23-05-2024	6.845.000 kr.	39.114 kr./m²
Tybjergvej 3 2720 Vanløse	116 m²	898 m	20-04-2025	5.650.000 kr.	48.707 kr./m²
Tybjergvej 59 2720 Vanløse	90 m²	430 m	16-02-2025	5.770.000 kr.	64.111 kr./m²
Harboørevej 11 2720 Vanløse	142 m²	230 m	13-06-2024	6.702.080 kr.	47.198 kr./m²
Fuglagervej 26 2720 Vanløse	139 m²	255 m	15-04-2024	8.400.000 kr.	60.432 kr./m²
Egemarkevej 13 2720 Vanløse	150 m²	445 m	24-11-2025	9.995.000 kr.	66.633 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu