Græse Strandvej 70

Villa · 366 m² · bygget 1950

Om boligen

Villa på 366 m², grund på 12.620 m², 11 værelser, opført i 1950, renoveret i 2017. Beliggende i Frederikssund Kommune (3600).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 2017
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 366 m²
Samlet bygningsareal: 330 m²
Bebygget areal: 330 m²
Grundareal: 12620 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 4
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 432.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.512 kr/m².5.543.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGræse gns: 26.024 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3600-snit 28.012 kr/m²-7,10 pct.
3Boligareal større end typisk366 m² vs. 251 m² for sammenlignelige handler (+46%). Justering på basis-pris: -6.9%-6,90 pct.
4Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 2017 (9 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
5Stor grund (>2000 m²)12620 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering7.169.936 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+427,20 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3600 (villa)

Markedsudvikling i 3600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 366 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. sep. 2018 · Alm. Salg: 1.360.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.169.936 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018sep.Solgt, familiehandel1.360.000 kr.
2017Ombygning
2001jun.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havelse Mølle 22 3600 Frederikssund	288 m²	1,4 km	18-03-2024	5.875.000 kr.	20.399 kr./m²
Bakkekammen 57 3600 Frederikssund	235 m²	647 m	03-05-2025	4.700.000 kr.	20.000 kr./m²
Apholm 8 3600 Frederikssund	315 m²	2,6 km	12-06-2026	5.300.000 kr.	16.825 kr./m²
Færgevej 103 3600 Frederikssund	320 m²	3,2 km	13-07-2026	7.750.000 kr.	24.219 kr./m²
Bakkekammen 97 3600 Frederikssund	197 m²	594 m	18-01-2026	4.550.000 kr.	23.096 kr./m²
Strandbakken 17 3600 Frederikssund	218 m²	1,3 km	31-05-2024	6.100.000 kr.	27.982 kr./m²
Åbrinken 16, Lindbjerg 3600 Frederikssund	305 m²	3,3 km	12-07-2026	5.700.000 kr.	18.689 kr./m²
Bakkekammen 1 3600 Frederikssund	185 m²	733 m	22-03-2026	4.810.000 kr.	26.000 kr./m²
Fællesvej 9 3600 Frederikssund	219 m²	1,6 km	16-07-2025	6.750.000 kr.	30.822 kr./m²
Ellehammervej 6 3600 Frederikssund	228 m²	1,9 km	26-04-2025	3.895.000 kr.	17.083 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu