Prisvurdering · 4621 Gadstrup

Lærkevej 14

Villa · 134 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 700 m², 4 værelser, opført i 1963, renoveret i 1971. Beliggende i Roskilde Kommune (4621). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 700 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.473.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.621.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4621 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.911 kr/m².2.748.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLærkevej gns: 19.444 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4621-snit 27.385 kr/m²-29,00 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.032.098 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+108,39 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4621 (villa)

Markedsudvikling i 4621 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2018 · Alm. Salg: 1.455.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.032.098 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2018sep.Solgt, alm. frit salg1.455.000 kr.
2015jun.Ejerskifte
1971Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lærkevej 12 4621 Gadstrup	147 m²	20 m	16-10-2024	3.395.000 kr.	23.095 kr./m²
Lærkevej 11 4621 Gadstrup	119 m²	51 m	18-11-2024	2.350.000 kr.	19.748 kr./m²
Lærkevej 2 4621 Gadstrup	110 m²	98 m	20-10-2024	1.972.500 kr.	17.932 kr./m²
Kirkebakken 5 4621 Gadstrup	135 m²	163 m	11-03-2025	2.150.000 kr.	15.926 kr./m²
Fruervej 26 4621 Gadstrup	133 m²	178 m	27-05-2024	2.400.000 kr.	18.045 kr./m²
Tornegårdsvej 37 4621 Gadstrup	130 m²	59 m	03-10-2024	2.610.000 kr.	20.077 kr./m²
Ramsømaglevej 2 4621 Gadstrup	136 m²	205 m	21-08-2025	3.650.000 kr.	26.838 kr./m²
Kirkebakken 58 4621 Gadstrup	133 m²	312 m	29-12-2024	2.950.000 kr.	22.180 kr./m²
Kirkebakken 92 4621 Gadstrup	137 m²	311 m	07-03-2024	2.450.000 kr.	17.883 kr./m²
Kirkebakken 80 4621 Gadstrup	130 m²	317 m	17-08-2026	3.560.000 kr.	27.385 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4621

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu