Tjørnevej 20

Fritidshus · 19 m² · bygget 1965

Om boligen

Fritidshus på 19 m², grund på 2.606 m², 2 værelser, opført i 1965. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Anneks i tilknytning til fritids- og sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 19 m²
Samlet bygningsareal: 21 m²
Bebygget areal: 21 m²
Grundareal: 2606 m²

Indretning

Køkkenforhold: Ingen fast kogeinstallation
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Intet vandskyllende toilet
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 262.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 62.711 kr/m².1.662.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk19 m² vs. 30 m² for sammenlignelige handler (-37%). Justering på basis-pris: +5.5%+5,50 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2606 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.946.212 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+815,86 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 19 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2018 · Alm. Salg: 212.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.946.212 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jun.Ejerskifte212.500 kr.
2003Bygget
2002sep.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2003
1993jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2003

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rørvigvej 225 4500 Nykøbing Sj	21 m²	839 m	26-10-2025	2.800.000 kr.	133.333 kr./m²
Valnødvej 11 4500 Nykøbing Sj	20 m²	1,3 km	15-10-2024	3.300.000 kr.	165.000 kr./m²
Hybenvej 22 4500 Nykøbing Sj	28 m²	531 m	03-06-2025	1.990.000 kr.	71.071 kr./m²
P Jørgensensvej 3 4500 Nykøbing Sj	30 m²	329 m	24-05-2024	990.000 kr.	33.000 kr./m²
Blåbærvej 12 4500 Nykøbing Sj	34 m²	953 m	20-03-2024	1.550.000 kr.	45.588 kr./m²
Østerlyngvej 119 4500 Nykøbing Sj	37 m²	517 m	19-10-2025	1.395.000 kr.	37.703 kr./m²
Rævebakken 2 4500 Nykøbing Sj	37 m²	1,1 km	31-03-2025	1.250.000 kr.	33.784 kr./m²
Granhækken 13 4500 Nykøbing Sj	32 m²	2,8 km	26-07-2025	1.500.000 kr.	46.875 kr./m²
Vesterlyngvej 67 4500 Nykøbing Sj	28 m²	4,0 km	10-09-2025	895.000 kr.	31.964 kr./m²
Kørvelsvej 15 4500 Nykøbing Sj	33 m²	2,8 km	16-10-2025	950.000 kr.	28.788 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu