Nyrøjsvej 2, Lavensby, 6430 Nordborg — Landejendom · 288 m² · bygget 1859 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 288 m², grund på 2.232 m², 13 værelser, opført i 1859, renoveret i 1980. Beliggende i Sønderborg Kommune (6430).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 13
Etager: 1
Byggeår: 1859
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 288 m²
Samlet bygningsareal: 238 m²
Bebygget areal: 238 m²
Grundareal: 2232 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 8.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.749.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.423 kr/m².4.169.540 kr.
2Boligareal større end typisk288 m² vs. 222 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.4%-4,40 pct.
3Alders-risiko (167 år)Huset er 167 år gammelt (opført 1859). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2232 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.088.664 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jul.Ejerandel overdraget
1989majEjerskifte
1980Ombygning
1859Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovvej 17, Havnbjerg 6430 Nordborg	328 m²	924 m	11-09-2025	8.555.400 kr.	26.084 kr./m²
Overballe 19, Brandsbøl 6430 Nordborg	260 m²	3,1 km	19-01-2025	2.700.000 kr.	10.385 kr./m²
Voldgade 13, Himmark 6430 Nordborg	217 m²	3,2 km	27-11-2024	4.895.000 kr.	22.558 kr./m²
Skovvej 39, Havnbj Skov 6430 Nordborg	175 m²	2,1 km	04-10-2025	2.500.000 kr.	14.286 kr./m²
Pøl Nørregade 5 6430 Nordborg	203 m²	3,0 km	29-01-2026	10.600.000 kr.	52.217 kr./m²
Augustenhofvej 4 6430 Nordborg	198 m²	4,3 km	15-04-2024	1.900.000 kr.	9.596 kr./m²
Nedervej 24, Mjels 6430 Nordborg	238 m²	6,3 km	31-08-2025	4.100.000 kr.	17.227 kr./m²
Espehøjvej 14, Broballe 6430 Nordborg	200 m²	5,5 km	02-07-2025	1.950.000 kr.	9.750 kr./m²
Stolbro Nørregade 14 6430 Nordborg	215 m²	6,9 km	26-08-2025	2.500.000 kr.	11.628 kr./m²
Møllegade 82, Holm 6430 Nordborg	190 m²	6,3 km	09-09-2025	1.995.000 kr.	10.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu