Øster Allé 31

Villa · 202 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 202 m², grund på 788 m², 7 værelser, opført i 1962, renoveret i 2004. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 202 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.286.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.894.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.714 kr/m².7.537.501 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØster gns: 34.184 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 38.940 kr/m²-12,20 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering7.163.147 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+77,97 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 202 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2018 · Alm. Salg: 4.025.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.163.147 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018aug.Solgt, alm. frit salg4.025.000 kr.
2004Ombygning
1999jan.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øster Allé 23 8260 Viby J	130 m²	92 m	04-05-2025	3.800.000 kr.	29.231 kr./m²
Niels Bohrs Vej 35A 8260 Viby J	205 m²	205 m	16-11-2025	7.850.013 kr.	38.293 kr./m²
Hans Tausens Vej 27 8260 Viby J	190 m²	172 m	23-06-2024	7.550.000 kr.	39.737 kr./m²
Skovdalsvej 2A 8260 Viby J	199 m²	614 m	21-11-2024	10.300.000 kr.	51.759 kr./m²
Balagervej 40 8260 Viby J	209 m²	531 m	12-09-2024	9.400.000 kr.	44.976 kr./m²
Holme Ringvej 133 8260 Viby J	201 m²	813 m	26-11-2025	8.150.000 kr.	40.547 kr./m²
Krabbesholms Allé 2 8260 Viby J	217 m²	335 m	04-01-2024	3.900.000 kr.	17.972 kr./m²
Carl Jensens Vej 23 8260 Viby J	205 m²	905 m	02-12-2024	10.200.000 kr.	49.756 kr./m²
Lykkesholms Allé 58 8260 Viby J	190 m²	570 m	04-06-2024	4.500.000 kr.	23.684 kr./m²
Skovdalsvej 2 8260 Viby J	190 m²	629 m	12-08-2024	9.725.000 kr.	51.184 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu