Lavendelvej 13, 3650 Ølstykke — Villa · 157 m² · bygget 1966 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 740 m², 5 værelser, opført i 1966, renoveret i 1980. Beliggende i Egedal Kommune (3650). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 740 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Biopejse og lignende uden skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.605.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.224.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.493 kr/m².4.330.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLavendelvej gns: 26.499 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3650-snit 29.826 kr/m²-11,20 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.491.747 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Ejerandel overdraget
2018dec.Ejerandel overdraget
1997jun.Ejerskifte
1980Ombygning
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lavendelvej 12 3650 Ølstykke	158 m²	38 m	29-05-2026	4.150.000 kr.	26.266 kr./m²
Lavendelvej 10 3650 Ølstykke	107 m²	53 m	18-05-2026	3.459.000 kr.	32.327 kr./m²
Lavendelvej 8 3650 Ølstykke	101 m²	72 m	30-07-2025	2.700.000 kr.	26.733 kr./m²
Erantisvej 5 3650 Ølstykke	154 m²	167 m	17-09-2025	4.850.000 kr.	31.494 kr./m²
Petuniavej 18 3650 Ølstykke	161 m²	126 m	19-10-2025	4.495.000 kr.	27.919 kr./m²
Orkidevej 12 3650 Ølstykke	153 m²	136 m	06-10-2025	3.950.000 kr.	25.817 kr./m²
Bellisvej 24 3650 Ølstykke	160 m²	291 m	07-12-2025	3.235.000 kr.	20.219 kr./m²
Møllevej 17 3650 Ølstykke	158 m²	394 m	22-01-2025	6.395.000 kr.	40.475 kr./m²
Violvej 9 3650 Ølstykke	157 m²	451 m	17-10-2024	3.975.000 kr.	25.318 kr./m²
Emilsvej 57 3650 Ølstykke	159 m²	392 m	07-08-2026	6.100.000 kr.	38.365 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu