Nylandsvej 21, Ballen

Villa · 262 m² · bygget 1917

Om boligen

Villa på 262 m², grund på 3.906 m², 9 værelser, opført i 1917, renoveret i 2012. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1917
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 262 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 3906 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 333.300 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 12 handler i BallenMedian pris/m² for villa i Ballen (8305, sidste 24 mdr.): 27.739 kr/m² × 262 m².7.267.618 kr.
2Boligareal større end typisk262 m² vs. 213 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
3Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Sidste registrerede renovering: 2012 (14 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3906 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering7.005.303 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+278,67 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 262 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2018 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.005.303 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jun.Solgt, familiehandel1.850.000 kr.
2012Ombygning
2011mar.Ejerskifte
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nylandsvej 26 8305 Samsø	146 m²	75 m	15-08-2026	2.850.000 kr.	19.521 kr./m²
Nylandsvej 11C, Ballen 8305 Samsø	146 m²	88 m	04-09-2024	4.995.000 kr.	34.212 kr./m²
Strandvejen 15 8305 Samsø	246 m²	899 m	29-10-2024	17.100.000 kr.	69.512 kr./m²
Aavej 14, Ballen 8305 Samsø	303 m²	362 m	07-08-2025	6.199.000 kr.	20.459 kr./m²
Smedegade 2, Tranebjerg 8305 Samsø	266 m²	2,5 km	27-04-2025	1.350.000 kr.	5.075 kr./m²
Ballenvej 26, Ballen 8305 Samsø	178 m²	462 m	29-06-2024	1.500.000 kr.	8.427 kr./m²
Strandvejen 33, Ballen 8305 Samsø	178 m²	687 m	02-06-2025	10.250.000 kr.	57.584 kr./m²
Søvej 4, Ballen 8305 Samsø	172 m²	634 m	16-08-2025	4.100.000 kr.	23.837 kr./m²
Tingvej 8, Tranebjerg 8305 Samsø	260 m²	3,4 km	10-03-2024	2.150.000 kr.	8.269 kr./m²
Sygehusvej 19, Tranebjerg 8305 Samsø	239 m²	2,8 km	12-01-2024	1.700.000 kr.	7.113 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu