Th Nielsens Vej 1

Villa · 134 m² · bygget 1896

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 470 m², 5 værelser, opført i 1896, renoveret i 1975. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1896
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 470 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.336.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.177.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.143 kr/m².5.434.500 kr.
2Alders-risiko (130 år)Huset er 130 år gammelt (opført 1896). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering4.545.509 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+223,52 pct. siden jul. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. jul. 2018 · Alm. Salg: 1.405.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.545.509 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jul.Solgt, familiehandel1.405.000 kr.
2012dec.Ejerskifte
2008majEjerskifte
2003aug.Ejerskifte
1998nov.Ejerskifte
1975Ombygning
1896Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holbækvej 25 4000 Roskilde	132 m²	295 m	05-11-2025	5.375.000 kr.	40.720 kr./m²
Skovbovængets Sidealle 2 4000 Roskilde	134 m²	419 m	03-09-2024	6.625.000 kr.	49.440 kr./m²
Eget Bo 12 4000 Roskilde	129 m²	177 m	22-03-2025	5.335.000 kr.	41.357 kr./m²
Skovbovængets Sidealle 8 4000 Roskilde	136 m²	395 m	17-10-2024	5.425.000 kr.	39.890 kr./m²
Ringstedvej 12 4000 Roskilde	124 m²	38 m	21-10-2024	3.050.000 kr.	24.597 kr./m²
Bakkedraget 48 4000 Roskilde	135 m²	628 m	13-08-2025	4.875.000 kr.	36.111 kr./m²
Wæbersvej 1 4000 Roskilde	124 m²	181 m	22-04-2024	3.250.000 kr.	26.210 kr./m²
Møllehusvej 77 4000 Roskilde	134 m²	969 m	30-01-2025	6.300.000 kr.	47.015 kr./m²
Kildehusvej 25 4000 Roskilde	133 m²	917 m	29-06-2024	7.410.000 kr.	55.714 kr./m²
Lindevej 19 4000 Roskilde	133 m²	924 m	12-08-2025	6.700.000 kr.	50.376 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu