Ulstrupvej 26, Ulstrup

Landejendom · 235 m² · bygget 1983

Om boligen

Landejendom på 235 m², grund på 702.688 m², 7 værelser, opført i 1983, renoveret i 1999. Beliggende i Næstved Kommune (4160).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1983
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 235 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 702688 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Halm
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 27.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.439.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.305 kr/m².4.021.100 kr.
2Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)702688 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering11.526.896 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-66,31 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (landejendom)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 235 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. jun. 2018 · Alm. Salg: 34.210.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.526.896 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jun.Solgt, alm. frit salg34.210.000 kr.
2003jul.Ejerskifte
1999Ombygning
1983Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ravnstrupvej 75, Skullerup 4160 Herlufmagle	226 m²	2,9 km	23-09-2025	3.200.000 kr.	14.159 kr./m²
Langkærgårdsvej 11, Trælløse 4160 Herlufmagle	204 m²	3,2 km	27-08-2024	2.600.000 kr.	12.745 kr./m²
Herluflillevej 23, Herluflille 4160 Herlufmagle	211 m²	3,8 km	15-01-2025	3.695.000 kr.	17.512 kr./m²
Skelbyvej 16, Nåby 4160 Herlufmagle	276 m²	3,5 km	02-07-2025	3.750.000 kr.	13.587 kr./m²
Bøgeskovvej 5, Herluflille 4160 Herlufmagle	173 m²	3,4 km	26-02-2025	3.150.000 kr.	18.208 kr./m²
Hovvej 7 4160 Herlufmagle	170 m²	4,3 km	10-08-2026	7.751.000 kr.	45.594 kr./m²
Hæggerupvej 24, Hæggerup 4160 Herlufmagle	253 m²	6,3 km	17-06-2025	2.375.000 kr.	9.387 kr./m²
Suså Landevej 2, Gelsted 4160 Herlufmagle	262 m²	6,9 km	14-10-2024	2.495.000 kr.	9.523 kr./m²
Skovvej 16 4160 Herlufmagle	263 m²	7,3 km	13-11-2025	8.500.000 kr.	32.319 kr./m²
Hjulebækvej 26, Hjulebæk 4160 Herlufmagle	269 m²	7,4 km	04-04-2025	2.695.000 kr.	10.019 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu