Nølev Byvej 45, Nølev

Landejendom · 319 m² · bygget 1881

Om boligen

Landejendom på 319 m², grund på 18.636 m², 7 værelser, opført i 1881, renoveret i 2016. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1881
Om-/tilbygget: 2016
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 319 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 18636 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 415.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.429 kr/m².12.353.200 kr.
2Boligareal større end typisk319 m² vs. 249 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1881 (145 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: BBR renovering 2016 (10 år siden) · BBR renoveret 2016+11,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)18636 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering12.191.580 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+480,55 pct. siden mar. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (landejendom)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 319 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2020 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
2. jul. 2020 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.191.580 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jul.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
mar.Ejerskifte2.100.000 kr.
2016Ombygning
2003jun.Ejerskifte
1999jun.Ejerskifte
1881Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Balshavevej 36, Ndr Randlev 8300 Odder	306 m²	4,7 km	13-10-2024	2.650.000 kr.	8.660 kr./m²
Hølkenhavevej 4, Hølken 8300 Odder	306 m²	6,9 km	28-05-2026	3.930.000 kr.	12.843 kr./m²
Dyngby Møllevej 31, Dyngby 8300 Odder	233 m²	5,3 km	17-04-2024	2.650.000 kr.	11.373 kr./m²
Tvenstrupvej 6, Pederstrup 8300 Odder	177 m²	4,3 km	06-04-2025	10.200.000 kr.	57.627 kr./m²
Bjeragervej 83, Bjerager 8300 Odder	476 m²	4,2 km	18-04-2024	64.500.000 kr.	135.504 kr./m²
Blichersvej 25, Over Randlev 8300 Odder	220 m²	6,0 km	02-02-2026	4.057.000 kr.	18.441 kr./m²
Løjenkærvej 1, Løjenkær 8300 Odder	210 m²	5,8 km	19-05-2026	17.450.000 kr.	83.095 kr./m²
Vestergårdsvej 25, Boulstrup 8300 Odder	176 m²	6,1 km	31-01-2025	4.500.000 kr.	25.568 kr./m²
Skovlyvej 2, Fensholt 8300 Odder	213 m²	7,3 km	23-09-2024	5.900.000 kr.	27.700 kr./m²
Hølkenvej 50, Hølken 8300 Odder	177 m²	6,7 km	17-03-2024	7.695.000 kr.	43.475 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu