Besser Kirkevej 18, 8305 Samsø — Fritidshus / sommerhus · 65 m² · bygget 1952 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 65 m², grund på 2.289 m², 3 værelser, opført i 1952. Beliggende i Samsø Kommune (8305).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 65 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 2289 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 740.000 kr.
Offentlig grundværdi: 61.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.388 kr/m².2.530.780 kr.
2Boligareal mindre end typisk65 m² vs. 77 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2289 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.136.604 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+80,70 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 65 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2018 · Alm. Salg: 629.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.136.604 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018aug.Solgt, familiehandel629.000 kr.
1994okt.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havvejen 69A 8305 Samsø	64 m²	3,7 km	07-12-2023	1.995.000 kr.	31.172 kr./m²
Plantagevej 54B, Sælvig 8305 Samsø	63 m²	4,0 km	23-03-2026	1.700.000 kr.	26.984 kr./m²
Plantagevej 44, Sælvig 8305 Samsø	68 m²	4,0 km	04-10-2026	1.792.800 kr.	26.365 kr./m²
Skovkrogen 27, Sælvig 8305 Samsø	58 m²	5,1 km	06-06-2026	1.345.000 kr.	23.190 kr./m²
Strandvejen 63, Ballen 8305 Samsø	88 m²	3,5 km	13-09-2026	6.500.000 kr.	73.864 kr./m²
Onsbjerg Vestermark 53 8305 Samsø	70 m²	5,9 km	03-08-2025	3.350.000 kr.	47.857 kr./m²
Egevej 15, Østerby 8305 Samsø	100 m²	2,3 km	16-08-2026	1.750.000 kr.	17.500 kr./m²
Egernvej 3, Langemark 8305 Samsø	108 m²	1,5 km	29-11-2023	3.800.000 kr.	35.185 kr./m²
Rosenvej 63, Pillemark 8305 Samsø	66 m²	7,3 km	31-03-2025	1.650.000 kr.	25.000 kr./m²
Skovkrogen 13, Sælvig 8305 Samsø	85 m²	5,0 km	06-11-2025	1.425.000 kr.	16.765 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu