Prisvurdering · 2500 Valby

Vigerslevvej 146, 2. th

Ejerlejlighed · 54 m² · bygget 1940

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 54 m², 2 værelser, opført i 1940. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1940
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 54 m²
Samlet bygningsareal: 2295 m²
Bebygget areal: 765 m²
Erhvervsareal: 170 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Tekniske anlæg
Offentlig ejendomsværdi: 2.145.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.660.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.833 kr/m².2.302.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVigerslevvej gns: 39.152 kr/m² (188 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 62.668 kr/m²-37,50 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.261.435 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 2.570.167 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+31,86 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 54 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2018 · Alm. Salg: 1.715.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.261.435 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jun.Solgt, alm. frit salg1.715.000 kr.
2002mar.Ejerskifte
1997jun.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vigerslevvej 146, 1. th 2500 Valby	54 m²	0 m	28-05-2026	2.800.000 kr.	51.852 kr./m²
Vigerslevvej 146, st. th 2500 Valby	54 m²	0 m	12-11-2023	1.635.000 kr.	30.278 kr./m²
Vigerslevvej 123, 2. th 2500 Valby	54 m²	66 m	29-04-2026	3.125.000 kr.	57.870 kr./m²
Vigerslevvej 123, 1. th 2500 Valby	54 m²	66 m	04-10-2025	2.595.000 kr.	48.056 kr./m²
Vigerslevvej 113, 1. tv 2500 Valby	54 m²	118 m	22-05-2024	1.965.000 kr.	36.389 kr./m²
Vigerslevvej 121, st. th 2500 Valby	51 m²	76 m	22-08-2025	2.425.000 kr.	47.549 kr./m²
Vigerslevvej 121, st. tv 2500 Valby	51 m²	76 m	06-05-2025	2.198.000 kr.	43.098 kr./m²
Vigerslevvej 121, 1. tv 2500 Valby	51 m²	76 m	29-09-2024	1.790.000 kr.	35.098 kr./m²
Vigerslevvej 121, 2. tv 2500 Valby	51 m²	76 m	06-05-2024	2.100.000 kr.	41.176 kr./m²
Vigerslevvej 119, 2. th 2500 Valby	51 m²	87 m	25-06-2025	2.395.000 kr.	46.961 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu