Over Bækken 46, 9370 Hals — Fritidshus / sommerhus · 86 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 86 m², grund på 1.568 m², 5 værelser, opført i 1963, renoveret i 1987. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 1568 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 731.000 kr.
Offentlig grundværdi: 173.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.047 kr/m².1.086.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOver gns: 10.463 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 15.125 kr/m²-30,80 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering930.017 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+63,16 pct. siden jul. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2018 · Alm. Salg: 570.000 kr.
I dag · vores estimat: 930.017 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jul.Solgt, alm. frit salg570.000 kr.
2003nov.Ejerskifte
1993sep.Ejerskifte
1987Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Over Bækken 3 9370 Hals	68 m²	376 m	26-07-2025	890.000 kr.	13.088 kr./m²
Over Bækken 10 9370 Hals	63 m²	273 m	27-08-2026	600.000 kr.	9.524 kr./m²
Over Bækken 18 9370 Hals	112 m²	222 m	12-05-2025	1.425.000 kr.	12.723 kr./m²
Kongelunden Vest 25, Koldkær 9370 Hals	85 m²	226 m	14-05-2025	1.195.000 kr.	14.059 kr./m²
Knudshoved 36, Kongelunden 9370 Hals	80 m²	118 m	17-08-2024	1.300.000 kr.	16.250 kr./m²
Nørrestrand 30A 9370 Hals	86 m²	780 m	12-08-2024	1.595.000 kr.	18.547 kr./m²
Kongelunden 20, Koldkær 9370 Hals	81 m²	327 m	03-05-2025	1.135.000 kr.	14.012 kr./m²
Kongelunden 9, Koldkær 9370 Hals	80 m²	375 m	22-04-2024	900.000 kr.	11.250 kr./m²
Svingelen 15 9370 Hals	82 m²	586 m	04-08-2026	925.000 kr.	11.280 kr./m²
Kongevangen 13, Koldkær 9370 Hals	92 m²	469 m	22-04-2026	896.000 kr.	9.739 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu