Menu
For mæglere Log ind
Hegedalsvej 44
F

Prisvurdering · 9500 Hobro

Hegedalsvej 44

Villa · 173 m² · bygget 1961

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 991 m², 5 værelser, opført i 1961, renoveret i 1973. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 2.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1961
Om-/tilbygget
1973
Kommune
Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal
173 m²
Samlet bygningsareal
186 m²
Bebygget areal
186 m²
Grundareal
991 m²
Udestue
13 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.178.000 kr.
Offentlig grundværdi
745.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.435 kr/m².2.321.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetHegedalsvej gns: 8.095 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9500-snit 11.449 kr/m²-29,30 pct.
  3. 3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Vores vurdering2.009.669 kr.

{'label': 'Udbudspris 57% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.595.000 kr / Estimat: 1.656.770 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2018majEjerandel overdraget
  • 2004majEjerskifte
  • 1973Ombygning
  • 1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Hegedalsvej 69
9500 Hobro		134 m²357 m07-11-20241.240.000 kr.9.254 kr./m²
Hegedalsvej 32
9500 Hobro		108 m²150 m06-10-20251.360.000 kr.12.593 kr./m²
Hegedalsvej 75
9500 Hobro		105 m²422 m16-06-2024850.000 kr.8.095 kr./m²
Lerbakkevej 8
9500 Hobro		174 m²256 m09-11-20244.550.000 kr.26.149 kr./m²
Fuglebakken 1
9500 Hobro		168 m²140 m15-10-20253.500.000 kr.20.833 kr./m²
Mågevej 8
9500 Hobro		168 m²142 m29-08-20253.350.000 kr.19.940 kr./m²
Vinkelvej 34
9500 Hobro		170 m²386 m23-03-20261.525.000 kr.8.971 kr./m²
Vibevej 19
9500 Hobro		180 m²241 m19-02-20242.290.000 kr.12.722 kr./m²
Udsigten 26, Hobro By
9500 Hobro		183 m²190 m04-03-20251.900.000 kr.10.383 kr./m²
Fjordparken 78
9500 Hobro		172 m²615 m22-05-20252.650.000 kr.15.407 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden