Prisvurdering · 9500 Hobro

Hegedalsvej 21

Villa · 134 m² · bygget 1946

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 356 m², 4 værelser, opført i 1946. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Udbydes aktuelt til 365.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1946
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 356 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.971 kr/m².1.825.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHegedalsvej gns: 8.095 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9500-snit 11.449 kr/m²-29,30 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.416.727 kr.

{'label': 'Udbudspris 69% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 365.000 kr / Estimat: 1.192.132 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+440,74 pct. siden sep. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. sep. 1992 · Alm. Salg: 262.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.416.727 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1992sep.Solgt, alm. frit salg262.000 kr.
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hegedalsvej 69 9500 Hobro	134 m²	518 m	07-11-2024	1.240.000 kr.	9.254 kr./m²
Hegedalsvej 32 9500 Hobro	108 m²	39 m	06-10-2025	1.360.000 kr.	12.593 kr./m²
Hegedalsvej 75 9500 Hobro	105 m²	586 m	16-06-2024	850.000 kr.	8.095 kr./m²
Spurvevej 4 9500 Hobro	136 m²	520 m	12-12-2025	1.775.000 kr.	13.051 kr./m²
Friheden 29 9500 Hobro	123 m²	42 m	01-09-2025	1.295.000 kr.	10.528 kr./m²
Højdevej 18 9500 Hobro	142 m²	248 m	07-10-2024	2.585.000 kr.	18.204 kr./m²
Fasanvej 24 9500 Hobro	136 m²	629 m	10-09-2025	1.200.000 kr.	8.824 kr./m²
Korsgade 4 9500 Hobro	136 m²	664 m	12-03-2025	1.950.000 kr.	14.338 kr./m²
Nyvej 12 9500 Hobro	129 m²	524 m	23-04-2025	1.870.000 kr.	14.496 kr./m²
Nedre Strandvej 61 9500 Hobro	136 m²	703 m	12-03-2025	4.125.000 kr.	30.331 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu