Prisvurdering · 4800 Nykøbing F

Hans Ditlevsensgade 18

Villa · 122 m² · bygget 1946

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 771 m², 5 værelser, opført i 1946. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 2.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1946
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 771 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.698.000 kr.
Offentlig grundværdi: 694.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.679 kr/m².1.792.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHans gns: 13.356 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4800-snit 15.595 kr/m²-14,40 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.568.338 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.195.000 kr / Estimat: 1.684.534 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+86,71 pct. siden mar. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (villa)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. mar. 2018 · Alm. Salg: 840.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.568.338 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018mar.Solgt, familiehandel840.000 kr.
2003jun.Ejerskifte
1998sep.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hans Ditlevsensgade 43 4800 Nykøbing F	131 m²	278 m	14-10-2025	1.562.000 kr.	11.924 kr./m²
Hans Ditlevsensgade 44 4800 Nykøbing F	110 m²	268 m	10-12-2023	1.400.000 kr.	12.727 kr./m²
Hans Ditlevsensgade 34 4800 Nykøbing F	146 m²	168 m	23-08-2026	2.195.000 kr.	15.034 kr./m²
Hans Ditlevsensgade 34 4800 Nykøbing F	146 m²	168 m	02-07-2026	2.195.000 kr.	15.034 kr./m²
Hans Ditlevsensgade 26 4800 Nykøbing F	152 m²	76 m	29-05-2026	1.875.000 kr.	12.336 kr./m²
Hans Ditlevsensgade 29 4800 Nykøbing F	82 m²	85 m	14-04-2024	1.250.000 kr.	15.244 kr./m²
Hans Ditlevsensgade 48 4800 Nykøbing F	164 m²	304 m	19-06-2026	2.995.000 kr.	18.262 kr./m²
Finsensgade 46 4800 Nykøbing F	125 m²	153 m	16-07-2025	1.550.000 kr.	12.400 kr./m²
Peter Freuchensvej 44 4800 Nykøbing F	120 m²	238 m	04-05-2026	1.250.000 kr.	10.417 kr./m²
Østre Alle 24 4800 Nykøbing F	123 m²	489 m	10-11-2024	1.650.000 kr.	13.415 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu