Ledasvej 3, 3370 Melby — Fritidshus / sommerhus · 60 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 60 m², grund på 1.818 m², 3 værelser, opført i 1954, renoveret i 1960. Beliggende i Halsnæs Kommune (3370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1960
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 1818 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.707.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.165.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.456 kr/m².2.115.450 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLedasvej gns: 37.908 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3370-snit 30.070 kr/m²+26,10 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1960 (66 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.915.162 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+125,31 pct. siden apr. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2018 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.915.162 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018apr.Solgt, alm. frit salg850.000 kr.
2001apr.Ejerskifte
1960Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ledasvej 7 3370 Melby	50 m²	103 m	21-02-2024	1.957.500 kr.	39.150 kr./m²
Ledasvej 5 3370 Melby	45 m²	58 m	19-02-2024	1.650.000 kr.	36.667 kr./m²
Reinsholmvej 10 3370 Melby	58 m²	313 m	22-07-2025	1.695.000 kr.	29.224 kr./m²
Bjarkesvej 5 3370 Melby	62 m²	446 m	06-07-2025	2.432.000 kr.	39.226 kr./m²
Kragesvej 15 3370 Melby	60 m²	764 m	06-08-2025	2.395.000 kr.	39.917 kr./m²
Bjarkesvej 14 3370 Melby	57 m²	364 m	14-08-2024	1.675.000 kr.	29.386 kr./m²
Ramsbjergsvinget 21 3370 Melby	61 m²	690 m	13-01-2026	1.800.000 kr.	29.508 kr./m²
Nymånedalen 25 3370 Melby	56 m²	297 m	02-09-2026	3.900.000 kr.	69.643 kr./m²
Ramsbjergsvinget 14 3370 Melby	62 m²	693 m	11-06-2026	1.550.000 kr.	25.000 kr./m²
Melby Enghavevej 89 3370 Melby	57 m²	562 m	14-01-2025	2.100.000 kr.	36.842 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu