Prisvurdering · 3370 Melby

Møllekrogen 4

Villa · 60 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 60 m², grund på 1.601 m², 3 værelser, opført i 1970, renoveret i 2007. Beliggende i Halsnæs Kommune (3370). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 1601 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.337.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.276.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.851 kr/m².1.731.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMøllekrogen gns: 16.468 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3370-snit 20.297 kr/m²-18,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk60 m² vs. 85 m² for sammenlignelige handler (-29%). Justering på basis-pris: +4.4%+4,40 pct.
4Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1970 (56 år). Estimeret renoveringsår: 2007. Signaler: BBR ombygning 2007 (19 år siden — kan trænge til opdatering) · Udbudspris 1.3× over median · BBR renoveret 2007+7,50 pct.
5Vores vurdering1.886.905 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 2.114.666 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+148,28 pct. siden sep. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3370 (villa)

Markedsudvikling i 3370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. sep. 2001 · Alm. Salg: 760.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.886.905 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007Ombygning
2001sep.Solgt, alm. frit salg760.000 kr.
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kroghøjvej 2 3370 Melby	67 m²	190 m	03-07-2026	1.895.000 kr.	28.284 kr./m²
Kroghøjvej 2 3370 Melby	67 m²	190 m	29-04-2024	1.795.000 kr.	26.791 kr./m²
Højbovej 3 3370 Melby	83 m²	574 m	15-06-2024	1.995.000 kr.	24.036 kr./m²
Solbakkevej 23 3370 Melby	84 m²	595 m	27-08-2026	2.100.000 kr.	25.000 kr./m²
Solbakkevej 23 3370 Melby	84 m²	595 m	27-04-2026	1.995.000 kr.	23.750 kr./m²
Solbakkevej 23 3370 Melby	84 m²	595 m	15-09-2025	1.400.000 kr.	16.667 kr./m²
Melbyvej 112 3370 Melby	90 m²	392 m	29-09-2024	1.100.000 kr.	12.222 kr./m²
Evetoftevej 132 3370 Melby	88 m²	1,3 km	27-08-2025	1.435.000 kr.	16.307 kr./m²
Æblevej 10 3370 Melby	97 m²	239 m	03-12-2025	1.499.000 kr.	15.454 kr./m²
Tollerupvej 26 3370 Melby	105 m²	174 m	08-06-2026	2.100.000 kr.	20.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu