Bakkekammen 12, 4700 Næstved — Villa · 80 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 768 m², 3 værelser, opført i 1950. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 768 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.647.000 kr.
Offentlig grundværdi: 968.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.068 kr/m².1.999.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBakkekammen gns: 15.162 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.650 kr/m²-18,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 111 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.2%+4,20 pct.
4Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering1.185.085 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,87 pct. siden nov. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. nov. 2018 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.185.085 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018nov.Solgt på tvangsauktion1.050.000 kr.
2011majEjerskifte
1994okt.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkekammen 25 4700 Næstved	114 m²	175 m	01-06-2025	1.895.000 kr.	16.623 kr./m²
Bakkekammen 24 4700 Næstved	122 m²	101 m	28-01-2024	1.675.000 kr.	13.730 kr./m²
Bakkekammen 26 4700 Næstved	125 m²	133 m	05-05-2026	3.270.000 kr.	26.160 kr./m²
Bakkekammen 22 4700 Næstved	140 m²	82 m	17-10-2024	1.995.000 kr.	14.250 kr./m²
Bakkekammen 23 4700 Næstved	147 m²	154 m	02-09-2026	2.800.000 kr.	19.048 kr./m²
Bakkekammen 21 4700 Næstved	149 m²	134 m	22-04-2025	2.395.000 kr.	16.074 kr./m²
Militærvej 11 4700 Næstved	78 m²	390 m	18-04-2024	1.750.000 kr.	22.436 kr./m²
Køgevej 12 4700 Næstved	83 m²	301 m	23-06-2024	1.400.000 kr.	16.867 kr./m²
Ny Holstedvej 29 4700 Næstved	81 m²	556 m	16-09-2025	1.995.000 kr.	24.630 kr./m²
Fensmarkvej 28 4700 Næstved	75 m²	180 m	08-09-2025	815.000 kr.	10.867 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu