Holmager 14, Trælløse

Villa · 182 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 182 m², grund på 9.000 m², 5 værelser, opført i 1900, renoveret i 1984. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 182 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 9000 m²
Udestue: 29 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.092.000 kr.
Offentlig grundværdi: 981.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.643 kr/m².2.757.500 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)9000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.756.384 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,01 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 182 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2018 · Alm. Salg: 2.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.756.384 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018majSolgt, alm. frit salg2.625.000 kr.
2014jun.Ejerskifte
1984Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmager 19, Trælløse 4160 Herlufmagle	186 m²	480 m	19-12-2024	2.700.000 kr.	14.516 kr./m²
Holmager 6, Trælløse 4160 Herlufmagle	111 m²	529 m	07-04-2026	1.635.000 kr.	14.730 kr./m²
Ulstrupvej 6, Ulstrup 4160 Herlufmagle	181 m²	1,9 km	26-02-2025	2.450.000 kr.	13.536 kr./m²
Ravnstrupvej 47, Ravnstrup 4160 Herlufmagle	190 m²	1,6 km	12-01-2025	2.645.000 kr.	13.921 kr./m²
Pøllegårdsvej 12, Kagstrup 4160 Herlufmagle	170 m²	1,5 km	24-08-2025	2.500.000 kr.	14.706 kr./m²
Trælløsevej 63C, Skelby 4160 Herlufmagle	175 m²	1,9 km	29-09-2024	1.695.000 kr.	9.686 kr./m²
Højkærgårdsvej 1, Ulstrup 4160 Herlufmagle	209 m²	1,4 km	17-11-2023	3.900.000 kr.	18.660 kr./m²
Ravnstrupvej 65, Ravnstrup 4160 Herlufmagle	143 m²	1,1 km	14-02-2025	6.075.000 kr.	42.483 kr./m²
Skelbyvej 42, Skelby 4160 Herlufmagle	162 m²	2,0 km	12-06-2025	1.650.000 kr.	10.185 kr./m²
Herluflillevej 15, Herluflille 4160 Herlufmagle	166 m²	2,4 km	05-09-2025	2.325.000 kr.	14.006 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu