Irisvej 32

Villa · 147 m² · bygget 1927

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 665 m², 3 værelser, opført i 1927, renoveret i 1962. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 1962
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 665 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.155.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.778 kr/m².7.234.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetIrisvej gns: 50.771 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.430 kr/m²+28,80 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 1962 (64 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering6.780.635 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+63,39 pct. siden mar. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. mar. 2018 · Alm. Salg: 4.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.780.635 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018mar.Solgt, alm. frit salg4.150.000 kr.
2014jul.Ejerskifte
2013apr.Ejerskifte
2005sep.Ejerskifte
1962Ombygning
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Magnoliavej 6 8260 Viby J	149 m²	117 m	05-12-2024	9.425.000 kr.	63.255 kr./m²
Bøgevej 5A 8260 Viby J	140 m²	45 m	28-08-2025	6.625.000 kr.	47.321 kr./m²
Vermundsgade 8A 8260 Viby J	147 m²	582 m	07-08-2025	7.600.000 kr.	51.701 kr./m²
Morbærvej 11 8260 Viby J	153 m²	284 m	09-08-2024	7.500.000 kr.	49.020 kr./m²
Espegårdsvej 14 8260 Viby J	143 m²	475 m	02-06-2026	8.725.000 kr.	61.014 kr./m²
H.C. Ørsteds Vej 9 8260 Viby J	144 m²	602 m	20-05-2024	7.450.000 kr.	51.736 kr./m²
Niels Bohrs Vej 9 8260 Viby J	150 m²	608 m	28-08-2025	7.100.000 kr.	47.333 kr./m²
Regnersgade 15 8260 Viby J	152 m²	538 m	27-02-2024	5.500.000 kr.	36.184 kr./m²
Hasselvej 1 8260 Viby J	159 m²	222 m	19-10-2025	7.920.000 kr.	49.811 kr./m²
Gormsgade 14 8260 Viby J	148 m²	847 m	12-02-2025	4.500.000 kr.	30.405 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu