Nyvej 13, 4700 Næstved — Villa · 179 m² · bygget 1898 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 674 m², 7 værelser, opført i 1898. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1898
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 179 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 674 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 543.300 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.884 kr/m².3.509.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyvej gns: 14.111 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.650 kr/m²-24,30 pct.
3Alders-risiko (128 år)Huset er 128 år gammelt (opført 1898). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.299.730 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017nov.Ejerandel overdraget
2010jun.Ejerskifte
1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyvej 16 4700 Næstved	155 m²	32 m	30-05-2026	3.175.000 kr.	20.484 kr./m²
Nyvej 5 4700 Næstved	117 m²	72 m	21-07-2026	1.625.000 kr.	13.889 kr./m²
Kildemarksvej 46 4700 Næstved	180 m²	166 m	16-10-2025	5.700.000 kr.	31.667 kr./m²
Kildemarksvej 38 4700 Næstved	169 m²	86 m	08-09-2025	3.500.000 kr.	20.710 kr./m²
Markstien 12 4700 Næstved	171 m²	374 m	14-11-2024	1.900.000 kr.	11.111 kr./m²
Violvej 21 4700 Næstved	182 m²	756 m	22-07-2026	3.850.000 kr.	21.154 kr./m²
Præstøvej 2B 4700 Næstved	170 m²	542 m	30-01-2025	4.175.000 kr.	24.559 kr./m²
Præstøvej 53 4700 Næstved	167 m²	488 m	02-09-2026	4.200.000 kr.	25.150 kr./m²
Gottliebsvej 6 4700 Næstved	159 m²	167 m	18-02-2025	1.895.000 kr.	11.918 kr./m²
Ågade 7 4700 Næstved	180 m²	1,0 km	20-06-2025	5.075.000 kr.	28.194 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu