Selleshøjvænget 1, Højby, 5260 Odense S — Villa · 56 m² · bygget 1914 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 56 m², grund på 2.800 m², 4 værelser, opført i 1914. Beliggende i Odense Kommune (5260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Anden bygning til helårsbeboelse
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1914
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 56 m²
Samlet bygningsareal: 19 m²
Bebygget areal: 19 m²
Grundareal: 2800 m²

Indretning

Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 147.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 67 handler i HøjbyMedian pris/m² for villa i Højby (5260, sidste 24 mdr.): 17.559 kr/m² × 56 m².983.304 kr.
2Boligareal mindre end typisk56 m² vs. 86 m² for sammenlignelige handler (-34%). Justering på basis-pris: +5.2%+5,20 pct.
3Alders-risiko (112 år)Huset er 112 år gammelt (opført 1914). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2800 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering929.579 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-45,32 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5260 (villa)

Markedsudvikling i 5260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 56 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. dec. 2017 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 929.579 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017dec.Solgt, andet1.700.000 kr.
2011Bygget
2010jul.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2011
1980dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2011

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hestehøjvej 64, Højby 5260 Odense S	78 m²	1,1 km	14-11-2023	1.275.000 kr.	16.346 kr./m²
Svendborgvej 222, Lindved 5260 Odense S	84 m²	1,5 km	20-02-2024	1.825.000 kr.	21.726 kr./m²
Svendborgvej 210, Lindved 5260 Odense S	85 m²	1,6 km	23-11-2025	1.620.000 kr.	19.059 kr./m²
Mejerivej 34, Hjallese 5260 Odense S	72 m²	3,8 km	31-10-2025	1.395.000 kr.	19.375 kr./m²
Blåbærvej 62, Hjallese 5260 Odense S	78 m²	3,0 km	17-01-2026	1.850.000 kr.	23.718 kr./m²
Lindved Møllevej 11, Lindved 5260 Odense S	93 m²	919 m	12-07-2026	1.815.000 kr.	19.516 kr./m²
Hestehøjvej 8, Højby 5260 Odense S	95 m²	942 m	07-09-2025	1.750.000 kr.	18.421 kr./m²
Hollufgårdsvej 24, Højby 5260 Odense S	98 m²	540 m	26-03-2025	2.150.000 kr.	21.939 kr./m²
Odensevej 84, Hjallese 5260 Odense S	77 m²	3,6 km	28-06-2025	1.750.000 kr.	22.727 kr./m²
Hestehøjvej 9, Højby 5260 Odense S	95 m²	1,0 km	01-06-2026	2.250.000 kr.	23.684 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu